Crédito Hipotecario

Un crédito hipotecario es un préstamo de mediano o largo plazo otorgado por una institución financiera (como bancos, Infonavit o Fovissste) destinado a la compra, construcción o remodelación de un bien inmueble. 

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A diferencia de otros préstamos, su característica principal es que la propiedad adquirida queda como garantía (hipoteca) del pago de la deuda hasta que esta se liquide por completo. 

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Componentes clave del crédito

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• Enganche: Es la cantidad inicial que tú aportas. Generalmente oscila entre el 20% del valor total de la propiedad.

• Plazo: El tiempo para pagar la deuda suele ser extenso, comúnmente entre 5 y 25 años.

• Tasas de Interés: Pueden ser:

  • Fija: El porcentaje de interés no cambia durante toda la vida del crédito.

  • Variable: El interés fluctúa según indicadores del mercado.

  • Mixta: Una combinación de ambas modalidades.

• Gastos adicionales: Al contratarlo, debes considerar costos por avalúo, escrituración y comisiones por apertura, entre algunos otros.
   

Tipos de instituciones en México

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1. Bancarias: Instituciones diversas ofrecen financiamientos con montos usualmente más altos y plazos flexibles basados en tu historial crediticio.
    

2. Gubernamentales:

   • El Infonavit atiende a trabajadores del sector privado.

   • El Fovissste es para trabajadores del Estado.

3. Cofinanciamiento: Esquemas que permiten sumar tu crédito bancario con los recursos de tu subcuenta de vivienda (ej. Cofinavit). 
    

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Algunos requisitos generales pueden ser:

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• Tener un historial crediticio sano (reporte en Buró de Crédito).

• Comprobante de ingresos suficientes; se recomienda que la mensualidad no exceda el 30% al 40% de tu salario.

• Estar dentro de un rango de edad permitido para su contratación.

• Pudiendo ser muchos más requisitos, se mencionan sólo algunos a manera de ejemplo.